• 二手房收房验房时有哪些事情需要注意?

    2021-08-05 置业知识 27 ℃
    一、核实房屋产权情况 1、使用性质: 划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利; 2、小心福利房: 福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突; 3、产权所有人: 卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身...
  • 监管资金能被开发商挪用吗?

    2021-08-05 置业知识 55 ℃
    11月23日,江西住建厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金,应列入监管范围。 什么是预售资金?所谓商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款,即定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等。 那么要怎么进行监管呢?其中最为关键的是,预售资...
  • “免征增值税”是什么意思?

    2021-08-05 置业知识 27 ℃
    二手房交易中,一般指的是个人购买一定年限以上的住房(一般是2年或5年),免征增值税。 这里所说的2年或5年,通常是指办理房屋产权证满2年或5年,或者交纳契税满2年或5年,办证、交纳契税哪个在先,则按哪个计算。 如果购买的房产达不到要求年限,将按照5%的征收率全额缴纳增值税(各地政策有所不同,以最新政策为准)...
  • 书面合同是“借名买房”的必要条件吗?

    2021-08-05 置业知识 29 ℃
    书面合同不是“借名买房”的必要条件。 案件:商1合同纠纷申诉、申请民事裁定书(2017)京民申2338号 北京高院认为:关于双方是否存在借名买房之合意问题,商1请求之基础系其与商2就涉案B102号房屋存在借名买房法律关系。结合全案证据,依据商1陈述,双方之间未形成书面合同,系就借名买房事宜达成口头协议,对借名买房问题,商2予以否认。而从现有证据分析,1997...
  • 借名买房情形下购买人可举出哪些间接证据

    2021-08-05 置业知识 33 ℃
    “借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的,应当确认其系真正的房屋产权人。 案件:赵某章、赵某媛所有权确认纠纷再审审查与审判监督民事裁定书(2016)津民申1745号 天津高院认为:本案系所有权确认纠纷。关于双方是否存在借名买房关系事实的问题。再审申请人赵某章与被申请人赵某国是兄弟关系,双方之间不存在借名买房的书面...
  • 房地产开发商与投资商、发展商都有什么区别

    2021-08-05 置业知识 32 ℃
    对于不太了解房地产行业的普通人来说,可能对开发商、投资商、发展商这种概念傻傻分不清楚,以为都是代表一个意思。其实,这三者都属于房地产开发建设最为中心的行业之一,都以房地产相关工作为盈利工具,但他们从事的工作内容及盈利模式有着本质的区别。 开发商是以销售为盈利模式,主要就是找项目,签地皮,办理相关手续和对楼盘进行建设等,通俗说就是我们讲的盖房子的公司。投资商就...
  • 卫生间的重要性不言而喻

    2021-08-05 置业知识 27 ℃
    现如今,很少有购房者在买房的时候会着重看卫生间,也许最多就看一下它面积大不大,但其实这样是不对的,卫生间还是有很多地方需要注意的,接下来我们就一起来看看吧。 目前,卫生间仍存在诸多亟待解决的问题: 1、 卫生间的门直对厨房 穿过厨房进入卫生间或卫生间门直接开向厨房的户型仍不少见,而公共卫生间的门直接开向客厅的更比比皆是,但这样只会让室内空气变得浑浊,影响身体...
  • 买顶楼房子好不好?一文读懂所有优缺点

    2021-08-05 置业知识 26 ℃
    买房时,很多人纠结,到底要不要买顶楼,一方面顶楼价格便宜,没有一楼那么潮湿,另一方面又怕下雨时漏水。那么,顶楼的房子到底要不要买呢? 一、顶楼房子优缺点大PK 1、优势 顶楼视野开阔,有一览众山小的感觉,能让人心情舒畅; 通风、采光的效果好,阴雨天能节省照明用电; 受外界噪音影响小,比较安静; 赠送阁楼、天台,个人空间较多,私密性好; 蚊虫等四害比较少; 顶...
  • 什么是自住型商品房?

    2021-08-05 置业知识 28 ℃
    自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。 与普通商房不同点: 1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。 2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超...
  • 车位的选择技巧 买车位要注意什么

    2021-08-05 置业知识 22 ℃
    车位的选择技巧 地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上,我们不必要考虑太多。因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一致的,不过有的车位是夹在两个柱子中的,这种位置是比较好的,宽度往往会稍微大一些,宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。 如果是两个柱子间有几个车位的,往往也是选择靠着柱子的位置,但是也...