• 小区物业收费怎么定?维修资金作何用?

    2021-07-26 房产术语 7 ℃
    湖北省住建厅等多部门发布《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的通知》,进一步加强和改进住宅小区物业管理工作,破解物业管理难题,提升住宅小区治理水平,不断满足人民群众对美好居住生活的需要。 问答要点 1 业主委员会能干啥?应该干啥? 业主大会可根据法律法规规定,通过议事规则和管理规约约定,授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金(...
  • 现房准现房和期房有什么区别?

    2021-07-26 房产术语 27 ℃
    “现房”专业上特指房屋竣工后,建设单位(包括独栋私房个人)已经办理了“房屋初始登记”的房屋,政府认定了该房屋的合法存在,为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于,这个房屋的“出现”,符合政府的各项规定,建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》,《护照》。 “现房”具备了可以立即使用的条件。 “准现房”,民间泛指房屋建造基本完...
  • 手把手教你分清什么是叠拼、联排、独栋别墅

    2021-07-26 房产术语 25 ℃
    叠拼、联排、独栋别墅的关系就像是麻辣烫、冒菜和火锅一样,他们不分家,但却又有些本质区别,来,带你深扒! 联排是行业里最原始的别墅,叠拼是复式楼和别墅的衍生品,独栋是最高级的一种。主要区别体现在门户、花园、墙体、居住形式和私密空间五个方面。 一、叠拼: 左右邻居,上下也邻居,没有自己独立花园,生活上可能更像是“大杂院”,像漏水问题,别墅是漏到自己家,可是你确实...
  • 怎么算公摊面积?多少算正常?

    2021-07-26 房产术语 23 ℃
    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积过大,势必降低房屋的性价比。过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数,也就...
  • 常见的面积认识误区有哪些?

    2021-07-26 房产术语 22 ℃
    1.建筑面积不等于套内使用面积 很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积,这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。 2.购房时的建筑面积不一定等于产权面积 购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积,但是实际交房时面积都会存在一定的误差,产权面积是指交房后重新测量计入产权...
  • 购房合同和房产证区别 购房合同丢了怎么办

    2021-07-26 房产术语 30 ℃
    购房合同和房产证区别 含义不同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的...
  • 高层和小高层的区别

    2021-07-26 房产术语 18 ℃
    高层和小高层虽然只是一字之差,但是两者之间还是有一定的区别,具体的区别表现在哪? 一、高层和小高层的区别是什么 1、两者的层数是不同的,如果买的是高层,基本上也都要达到10层以上,才能够称之为高层建筑。如果是7~11层,被称之为小高层,所以它的楼数基本上会控制在10层以下。 2、如果比较两者之间的容积率,如果是高层,一般来说能够在3.0以上,但是小高层基本上...
  • 房屋面积有哪几种分类?

    2021-07-26 房产术语 23 ℃
    买房对于大多数家庭来说,一平米商品房动辄几千元甚至上万元,因此购房者非常关心房屋面积的问题,生怕面积缩水影响自己的使用和利益。其实房屋面积是一个很平常的概念,但测算的规定不同使其包含了多个种类,比如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等,对于刚要买房或者准备要买房的人,一定要了解面积的计算公式,这样有利于我们在收房时有效的避免面积误差。 (一...
  • 置业必看小知识:回迁房能不能买??

    2021-07-26 房产术语 38 ℃
    分两种情况讨论: 1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。 为什么不建议买回迁房? 1、无不动产权证 若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地...
  • 看户型时常用的专业术语有哪些?

    2021-07-26 房产术语 27 ℃
    在看房时,“套内建筑面积”、“建筑面积”、“套内使用面积”、“均价”等各类专业名词,让人听的是一头雾水,今天上海链家为大家整理了一下买房子时候会遇到的专业术语,让你明明白白买房。 整体户型 1. 平层、跃层、错层、复式 平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层是指不同的功能的房间可以分层布置,上下层之间用户内的小楼梯连接,有别墅的感...