• 备案网签防止"一房多卖",网签要注意什么?

    2021-08-05 新房签约 13 ℃
    一般交易双方签订房屋买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。这一系列操作成为网签。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。 一般的"网签"程序是: ①交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 ②由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确...
  • 网签合同的注意事项有哪些

    2021-08-05 新房签约 12 ℃
    买房是有购房合同,而进行房屋网签是有网签合同,所以在签订网签合同的时候要注意的事项有哪些? 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎...
  • 购房合同更名费用是多少

    2021-08-05 新房签约 12 ℃
    买房是要签订购房合同的,然后去房管局备案,如果备案之后想要进行更名,那么费用是多少? 目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可详细咨询开发商并就此协商。 已备案的购房合同如何更名 1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销...
  • 当需要解除购房合同时,我们应该注意些什么

    2021-08-05 新房签约 22 ℃
    相信很多人在购房的时候,都需要签订购房合同。但也有当由于某些因素,消费者与开发商需要解除购房合同,那么这时我们需要注意些什么?怎么去解除购房合同呢? 商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到很大保护和实现,当由一方需要解除合约,我们应该这么做: 1、首先必须要与对方进行协商,而且要得到对方的同意,之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程...
  • 已签约付款的房子遭遇被“限购”了怎么办?

    2021-07-26 新房签约 19 ℃
    近年来,出台限购限贷政策的城市越来越多,从北上广深等一线城市到南京、无锡、合肥这样的二三线城市,都经历过严格的楼市调控。然而,之前买过房的松了一口气,但有一批“不上不下”的人更是崩溃,他们在限购出台前缴纳了定金或签订了合同,却发现自己不凑巧地成了被“限购”群体,该怎么办?购房款能退吗?责任划分又该如何认定? 案例 去年9月,在上海工作的江某(化名)决定在杭州...
  • 买房签字前,分清定和订!

    2021-07-26 新房签约 11 ℃
    这三年房产市场受调控影响冷静不少,在各种措施挤压投机购房行为的同时确实给了不少普通购房者捡漏的机会。上个月笔者之前同事正好碰上一户业主着急卖房,价格比相同地段房价便宜,总的算下来能省10万多,当时一看到这个房源几乎是看完房直接拍下来了,就怕被别人抢走,而业主之所以卖房,也是因为这套投资房挂了2个月,有人看房但是定不下来,自己还要偿还两套房的房贷,加上今年工作...
  • 签购房合同要注意哪些内容?

    2021-07-26 新房签约 11 ℃
    1、交房时间约定 很多开发商会在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2、口头承诺 购房者常常被开发商的口头承诺所吸引,如“买房带学位”、“顶层送露...
  • 新房签约时应该注意哪些问题

    2021-07-26 新房签约 10 ℃
    买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时,一定要更加的谨慎小心。 1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前,必须要先确...
  • 签订全款购房合同的时候要注意哪些

    2021-07-26 新房签约 12 ℃
    1、签订全款购房合同,首先要注意的是明确付款的方式是全款购房,后期是不需要承担任何费用的。 2、同时要注意合同里面是否有结清家用电费的问题,以及物业管理费,在房子转让的时候物业也需要一同转让。 3、并注意合同里面的房子质量问题,以及相关的违约责任,这些在后期居住的时候都会影响到自己的利益。 4、同时还需要注意过户的问题,过户产生的费用问题也需要有明确的条例,...
  • 买房订金和定金有什么区别? 哪个可退回?

    2021-07-26 新房签约 9 ℃
    购买房子是人们刚性的需求,而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金,这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的,不然,踩到陷阱可就麻烦啦! 定金和订金的法律理解 当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易,很多人都会发出这样的疑问:购房时的定金和订金到底有什么不一样吗?首先这是涉及到法律责任的问题,定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的...