• 等额本息计算公式是怎么算出来的

    2021-07-26 商业贷款 14 ℃
    买房贷款的,还款方式有多种,其中比较常见的就是等额本息与等额本金还款法。那么,等额本息计算公式是怎么算出来的? 等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比...
  • 商业贷款的利率是年利率还是月利率

    2021-07-26 商业贷款 6 ℃
    商业贷款利率是年利率,用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息,这个利率就是银行房贷利率,房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内,遇到银行基准利率调整,房贷利率于每年1月1日调整。 首套房房贷基准利率是多少? 1、各大银行的贷款额度情况稍有好转,但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为...
  • 房贷评估价高于成交价的利弊有哪些?

    2021-07-26 商业贷款 4 ℃
    1、利处:因为贷款贷的钱就是按照评估价来,所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外,也对以后卖房也会有好处。 2、弊端:房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高,首付少,但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。 新房和二手房的房贷差别是什么 1、首付款及贷款额度:新房和二手房在办理房贷的时候计...
  • 申请住房商业贷款的条件有哪些?

    2021-07-26 商业贷款 5 ℃
    申请商业贷款的条件有哪些? 1、房子抵押给银行 商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议,然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行,才有贷款的资格。 2、还贷金额不超过收入的50% 商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%,既保证了贷款人的生活质量,又保证贷款人能准时归还银行贷款,降低银行资金风险。 3、信用良好、无不良记录 商业贷款在正式审...
  • 什么是有效的银行流水?

    2021-07-26 商业贷款 3 ℃
    1、不能当天存当天取; 2、自存流水的时间要在3个月以上,最好能做到6个月; 3、存入时间和存入金额要一定,比如每个月都在10号这一天存入5000元; 4、多存少取,存1000元,取2000,卡内余额很小,也会被认为无效流水。 5、工资流水 工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明,它是扣除了社保、公积金后的收入,体现了本人工作的稳定性和保障性。 6、转账流...
  • 等额本息和等额本金有什么区别?

    2021-07-26 商业贷款 3 ℃
    有过贷款经验的朋友都知道,贷款时有两种还款方式:等额本息和等额本金。很多贷款新手并不知道二者的区别,在贷款时常常纠结自己应该选择哪种还款方式更划算,一起来看看本文吧。 一、等额本息和等额本金有什么区别? 1、定义不同 通常等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是...
  • 贷款买房好处多 但还房贷你要注意这些问题

    2021-07-26 商业贷款 9 ℃
    很多刚需族在买房的时候都选了贷款这一形式,每个月的房贷也为生活造成了很大的压力,如果出现公司拖欠工资或者个人资金出现断流,房贷很容易出现问题。那么房贷还不上会有什么后果呢? 严格来说,房贷如果首次出现逾期,银行会先打电话或者短信的形式进行提醒,同时,征信黑名单会将贷款人拉入,影响个人信用,很多方面都会受到牵连。 如果再次出现逾期,银行人员就会自动上门或者贷款...
  • 贷款还不起怎么办?贷款买房需要注意什么

    2021-07-26 商业贷款 14 ℃
    人的一生中总会有出现差错的时候,在贷款买房的过程中也是一样的。购房者在整个还贷的过程中不免会出现一时资金周转不便,或者遭遇一些变故而造成贷款不能按时偿还的事情,这个时候面临这种状况对我们来说是一种压力,那么贷款还不起怎么办?贷款买房需要注意什么? 贷款还不起怎么办? 1、延长贷款期限 不过有的朋友可能并不适用这种方式,由于银行规定的房贷期限不能超过30年,如...
  • 怎么选择贷款买房比较合适?

    2021-07-26 商业贷款 8 ℃
    买房是人生中大宗的消费,在动辄几十数百万的购房款面前,大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。伴随房贷而生的“房奴”一词道出现代社会多少人的辛酸。那么如何选择贷款对各位购房者来说比较合适呢?下面小编就来为大家讲解一下。 一、成为房奴很幸福吗? 幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释,就如同房贷,有人会认为虽然欠了银行几十万,但也因此而有了努力奋斗的目标;而有的人则...
  • 买房什么时候办理贷款?

    2021-07-26 商业贷款 8 ℃
    买房子后,买卖双方需要先网签、之后到银行申请贷款、过户,抵押下款,根据是一手房还是二手房,如下:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较...