• 注意啦:二手房哪些情况是不能办理过户的?

    2021-08-05 二手房过户 25 ℃
    房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候,原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下,而在房地产交易中心所办理的登记。 购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?小编告诉你其实不然,下...
  • 小心!这几种情况二手房不能办理过户

    2021-07-26 二手房过户 34 ℃
    一、卖家无法提供房产证 只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。 二、卖方未经其他产权人同意出售房产 如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。...
  • 房屋过户手续是什么?

    2021-07-26 二手房过户 12 ℃
    虽然大家都知道房屋交易是一件必须办理的事情,但这件事情由于重要性较高,肯定也不会那么快就能操作好,而除了买房的,还有卖方的,有的人因为各种原因想要出售房屋,这时就需要过户,因为房屋的产权要发生变更了,其中也会产生一些费用需要用户交纳,对于不同情况,产生的过户税费也不同。那么,房屋过户税费是多少?房屋过户手续是什么? 房屋过户税费是多少? 1、契税买方购买家庭...
  • 二手房过户过程有哪些?

    2021-07-26 二手房过户 11 ℃
    俗话说,多了解总归是会有帮助的。这对于二手房购房贷款来说,同样受用。要知道在二手房贷款中房产过户是条必经之路。办理好产权过户,才能使得贷款进行下去。那么,二手房过户过程有哪些?我们该了解什么呢?下面还请大家一起来详细了解一下吧。 二手房过户首先需要准备的步骤为 一、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 二、交易:买卖双方...
  • 二手房增值税免征范围是什么

    2021-07-26 二手房过户 27 ℃
    1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。 二手房交易需要涉及到哪些税费? 1、增值税 税率5.55% 卖方...
  • 房产过户给子女,生前办还是离世办?

    2021-07-26 二手房过户 34 ℃
    根据国家规定,我国的房产过户分为三种形式:生前赠与、生前买卖、去世继承,虽然最终受益人是相同的,但是过程和结果是完全不同的。 1、“生前赠与”。看到“赠与”这两个字,大家就会与“免费”划等号,但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估,因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与,那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税,以及的1%-2%的公证费和...
  • 四步办理赠与房产过户

    2021-07-26 二手房过户 21 ℃
    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 办理赠与房产过户,主要需要如下步骤: 一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,...
  • 房产过户可以不用本人去吗

    2021-07-26 二手房过户 11 ℃
    房产过户可以不用本人去,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过,大部分的房产过户,是需要本人去的,若房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。 房子过户需要什么手续? 1、买卖双方签订买卖合同。 房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之...
  • 房屋有哪几种过户方式?继承过户如何办理

    2021-07-26 二手房过户 22 ℃
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 在同等条件下,房子过户方式哪种费用最低呢? 继承过户费用最低,买卖过户费用最高;如果考虑到房产日后交易,则赠与费用最高,三者的排序是:继承>买卖>...
  • 什么情况下房子可以直接更名

    2021-07-26 二手房过户 16 ℃
    1、婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产增名,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、通过买卖转让房产。 房产更名时要注意什么? 1、卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核...