• 购买了仍在租赁期内的房屋怎么办?

    2021-08-05 入住交接 25 ℃
    买房时,购房者需要了解的信息有很多,尤其是购买二手房时,在转让过程中可能存在还在被别人租赁的情况。如果购房者只注意房产证,而忽略掉这件事,极可能房子买来了也不能入住,因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。那么,购买了仍在租赁期内的房屋如何处理? 依据《中华人民共和国合同法》规定: 【所有权变动后的合同效...
  • 物业费包括哪些?不缴纳的情况有哪些?

    2021-07-26 入住交接 33 ℃
    物业费包括哪些? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等; 2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等; 3、物业管理区域清洁卫生的费用; 4、物业管理区域绿化养护的费用; 5、物业管理区域秩序维护的费用; 6、物业相关服务人员的办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;...
  • 房屋被查封,买房人应如何维权?

    2021-07-26 入住交接 23 ℃
    案例详情:出卖人与买受人签订房屋买卖合同后,房屋被法院查封保全的,房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件,只有依法办理了房屋所有权转移登记,才能发生房屋所有权变动的法律后果。 买卖房屋处于司法查封状态,构成法律上的“履行不能”,出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户,买房人无法实际取得房屋。 那么,司法实践中,签订房屋买卖...
  • 房屋买卖过程中,物业交验的重要性

    2021-07-26 入住交接 13 ℃
    物业校验是非常重要的一步,它是房屋交易的最后一步。买卖双方完成之前的买卖程序后,需要到该住宅所属的物业进行房屋验收,进而查看该住宅是否拖欠各种费用,如果卖方能够提供近几年,煤气费、水费、电费、数字电视费、暖气费等费用的缴费票据,就可证明其不欠费。 如果经纪人在陪同买卖双方去做物业校验时,发现卖方无法提供暖气缴费等记录,虽然表示之前没有拖欠情况的时候,也建议购...
  • 《民法典》对“有房一族”的影响

    2021-07-26 入住交接 17 ℃
    《民法典》共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则。其对房产买卖、抵押、居住、物业管理等方面都进行了一定的新增和改动,那么这些法律条文的变化会给房屋产权人带来什么影响?同时房屋产权人需要注意的地方又有哪些呢? 1房屋产权登记错误由谁赔偿? 《民法典》进一步聚焦产权人合法权利保护,完善不动产统一登记制度。其中第...
  • 别急着入住!二手房物业交割有哪些流程呢?

    2021-07-26 入住交接 27 ℃
    经历过了选房和看房的阶段,终于迎来了收房,那么在二手房收房的过程中,该如何做物业交割呢?二手房物业交割有哪些流程呢?其实二手房物业交割流程有如下这些步骤。 一、通知出售业主腾空房子 根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙...
  • 毛坯房验房都需要注意哪方面的问题?

    2021-07-26 入住交接 15 ℃
    如今大多数人买商品房会选择毛坯,毛坯房的话可以选择自己的装修风格。但是毛坯房验房都需要注意哪方面的问题? 1、检查房屋质量 房屋质量格外重要,检查房屋质量时,购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是...
  • 什么是延期交房 延期是否违约 如何维权

    2021-07-26 入住交接 22 ℃
    购买期房有很大的风险,主要就是来源于期房的不确定性,其中一个风险就是延期交房,虽然说我们在购买房子的时候,开发商会给我们一个大致的房屋交接时间,但施工工程中影响工期的因素有很多,延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了,那么为什么会延期交房呢?购房者如何维护自己权益呢? 为什么会延期交房? 延期交房的原因有很多,大多数的原因都在开发商身上,因为房子的开发...
  • 注意啦!房屋维修基金一定要交吗?

    2021-07-26 入住交接 23 ℃
    房屋维修基金一定要交。根据国家的相关法律规定,每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对业主自身的利益是会有较大的损害的。 1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,...
  • 注意!拿到房产证后尽快去做这3件事

    2021-07-26 入住交接 22 ℃
    众所周知,无论购买的是新房还是二手房,都会从开发商或卖房那里得到一本“不动产权证书”,有了这个房产证,才证明房子的使用权归你。但并不是拿了证就万事大吉,其实,如果因马虎而忽略细节了,可能就会给以后带来很多麻烦,这3件事一定要注意: 1.拿过房产证之后首先要办理房产抵押登记 如果你的房子是按揭贷款购买,把房屋抵押给银行,那么就需要办理抵押登记。一般来说,办理抵...