• 无购房资格借名买房的过户时法院应支持吗

    2021-08-05 购房政策 40 ℃
    不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的,法院不予支持。 案件:姚某丽、姚某云、关某花与章某文返还原物纠纷申请再审民事裁定书(2015)新民申字第1879号 新疆维吾尔自治区高院认为:法院经审理认为,发生法律效力的民事判决,已确认再审申请人姚某丽与被申请人章某文借名买房系无效行为。国家对双方争议房屋的交易有特殊规定和限制,购买人必须满足国家规定的条件,购...
  • 借名买房协议属于有效合同吗?

    2021-08-05 购房政策 23 ℃
    借名买房协议具有一般的合同约束力,应认定为有效合同。 案件:谭某兴与雷某志、深圳市京达旅业有限公司房屋确权纠纷民事裁定书 (2011)民申字第261号 最高院认为:关于第一个问题。根据本案一审、二审及本院再审审查认定的事实,再审申请人谭某兴虽然与海龙王公司于2000年8月30日签订了《深圳市房地产买卖合同》,且讼争房产经相关房产管理部门核准登记在谭万兴名下,...
  • 借名买房的风险有哪些?

    2021-08-05 购房政策 14 ℃
    一、为什么要借名买房? (一)规避法律、政策:1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他贷款障碍;3.简便手续、减少税费; (二)争享特定购房优惠; (三)隐藏真实的财产信息; (四)其他原因。 二、借名买房的风险有哪些? 1.借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。 2.借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承...
  • 购房契税什么时候交?晚交会产生滞纳金吗?

    2021-08-05 购房政策 28 ℃
    购买房子之前,大家应该都有了解过购房契税吧,在办理购房手续的时候,相关的工作人员会让大家缴纳各种税费,如果购房之前没有做准备工作,就有可能会出现钱不够的情况,购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时,开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么购房契税什么时候交?如果迟迟没去交,会有滞纳金吗? 购房契税什么时候交? 1、在各地都有不同的规定,有些地方...
  • 提取公积金需要什么材料?买房流程是什么?

    2021-08-05 购房政策 8 ℃
    大多数人对公积金的了解还是不多,从公积金能做什么,到公积金提取需要什么,怎么提取公积金比较快等等,公积金的各个方面都值得大家去了解,毕竟公积金的优点还是很多的。所以下面就跟随小编学习一下公积金的一下知识吧。比如买房取公积金需要哪些材料,公积金买房的流程有哪些? 买房取公积金需要的材料:1、如提取住房公积金用于偿还住房贷款时应提供:所在单位填制并盖章的《职工购...
  • 借名买房是否还行得通?房屋究竟归谁所有

    2021-08-05 购房政策 15 ℃
    曾几何时,炒房一度成为商人发家致富的捷径,房价的飞速上涨却演变为压迫普通民众的“新一座大山”,为了有效打击炒房和投机性购房等行为,遏制房价的非常态上涨趋势,让房屋回归真正的居住功能,限制部分人群的房屋购买能力,房屋限购令是当前国家出台的一项房地产调控政策,也是出于对市场中真正有需求一族的保护。 借名买房现象在当今社会层出不穷,关于借名买房合同的效力问题,实践...
  • 房屋买卖时购房者要注意什么?

    2021-08-05 购房政策 9 ℃
    1、质量不合格要提出。 如果交付的存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水,门窗损坏等质量瑕疵,如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房人有权拒绝接收房屋或”,则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定,应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验...
  • 限购房政策出台后,该如何买房

    2021-08-05 购房政策 23 ℃
    2016年930新政后,不少城市实施住房限购政策。很多城市因为实施了限购政策,让人没有了买房资格。那么,被限购后,想要继续买房该怎么办呢? 1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州要求3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。 2、买...
  • 北京住房限购政策(京籍+非京籍)是什么?

    2021-07-26 购房政策 12 ℃
    一、住宅限购政策 (1)京籍家庭 · 已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。 (2)非京籍家庭 · 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。 · 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证),名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或...
  • 把房子全款买下来再抵押贷款?

    2021-07-26 购房政策 5 ℃
    有的人在全款买了房子以后,一不小心出现了资金方面的问题,因此就想要把房子进行抵押贷款来缓解自己资金上面的问题。但是对于把房子全款买下来再抵押贷款行不行的问题不清楚,因此我们是要对这个问题进行解答和分析的。还有全款买房后怎么贷款的问题,也是需要了解的。 把房子全款买下来再抵押贷款 行,全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房,利率可以打九折,最高也...