等额本金和等额本息的区别

2021-07-26 商业贷款 0

据了解,目前的商业按揭贷款主要有两种形式---等额本息贷款和等额本金贷款,消费者更多关心的是那种贷款方式会让自身得到“实惠”。所以,今天向大家介绍一下,看看究竟哪种贷款更适合您。

在进行银行按揭贷款之前,消费者要正确估量自己的资产以及相应的还款能力,从而选择适合自己的还款方式。

等额本息还款:适合收入稳定的群体

等额本息贷款,即借款人在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。其特点是每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息较多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于每个月还款金额固定,适合收入处于稳定状态的人群,特别是年轻人贷款,以及买房自住,经济条件不允许前期投入过大。

等额本金还款:适合目前收入较高的人群

等额本金贷款,指的是按每月相等的金额偿还本金部分,由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减。采取等额本金法所支出的总利息比等额本息法少。但由于该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合于在前段时间还款能力强的贷款人。如果贷款人打算提前还完贷款,那么等额本金的贷款方式是一个比较合适的选择。