买房必懂的9个专业术语,你知道几个?

2021-07-26 房产术语 0

1.楼间距

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距,所以你自己买房一定要了解清楚,你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。

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楼间距不足会导致:采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。

2.梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

很简单,你一层楼四户,你有2部电梯就相当于,2户用1个电梯;如果是只有一部电梯,那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数,就可以分析电梯的等待时间,拥挤程度,还有公摊面积的差异。

3.建筑面积

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

4.设备层

设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

当建筑物层数较多时,设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等,如果隔音、减振措施不好,靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

所以买房时,要问清设备层在哪一层,以免声响过大,扰了清梦,坏了风水。

5.得房率

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体垂直投影面积+阳台建筑面积

6.容积率

容积率=小区总建筑面积/小区地块面积,容积率越小越舒服。

7.绿地率和绿化率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“居住区范围内的各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率要高于30%。

绿化率是开发商创作的词,并没有法律依归,指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率只要能长草的范围都可以计入,所以绿化率是高于绿地率的。

8.层高和净层高

层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。

净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离,就是你的底面到天花的距离。

净高=层高-楼板厚度

9.开间、进深

住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离,就是一自然间的宽度,称为开间。也可以简单的理解为,非窗门的两扇墙之间的距离。

住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。