区分真假教育地产,这五点你必须了解

2021-07-26 房产术语 0

1、距离近未必能进校读书

根据规定,每个学校的招生范围一般会在每年公布一次,但是招生范围却是以小区或者街道整体划分,也就是说,居住地和学校虽然一墙之隔,但是也不一定会划入家长们想要进的学校。

2、吹嘘将来名校入驻

一些开发商将周边好的学校说成是“配套设施”,甚至有的吹嘘将来会引进“双语幼儿园”、“国际学校”等未落实的规划配套,因此,家长们要谨防落入“山寨名校”促销陷阱。

3、关注临近校园的地产划分招生政策

临近校园的地产并非一成不变,受到生源人数、规划等影响,多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围,当周围人数增多时,行政主管部门会根据实际情况对就近读书进行微调。

4、二手临近校园地产 重视落户问题

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。

二手房买卖过程中,由于产权过户户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学,所以购房者好能签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。

如果户籍地址已有常住户口存在,目前通行的做法是,在买卖合同中约定逾期每天交万分之五的违约金。

5、摸清各个学校对进校上学条件的特别规定

一般来说,知名度越高的学校入校竞争越激烈,各个学校细则不同,有的学校入校实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对入校申请的具体要求,必须事先打探清楚。