房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房地产交易中心所办理的登记。 购房者在看中心仪的房子之后，除了付清首付、申请贷款、签好合同之外，还要注意一个问题，那就是：只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户？所有的房屋都能过户吗？小编告诉你其实不然，下...

一、卖家无法提供房产证 只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。 二、卖方未经其他产权人同意出售房产 如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。...

虽然大家都知道房屋交易是一件必须办理的事情，但这件事情由于重要性较高，肯定也不会那么快就能操作好，而除了买房的，还有卖方的，有的人因为各种原因想要出售房屋，这时就需要过户，因为房屋的产权要发生变更了，其中也会产生一些费用需要用户交纳，对于不同情况，产生的过户税费也不同。那么，房屋过户税费是多少？房屋过户手续是什么？ 房屋过户税费是多少？ 1、契税买方购买家庭...

俗话说，多了解总归是会有帮助的。这对于二手房购房贷款来说，同样受用。要知道在二手房贷款中房产过户是条必经之路。办理好产权过户，才能使得贷款进行下去。那么，二手房过户过程有哪些？我们该了解什么呢？下面还请大家一起来详细了解一下吧。 二手房过户首先需要准备的步骤为 一、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 二、交易：买卖双方...

1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 3、购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 二手房交易需要涉及到哪些税费? 1、增值税 税率5.55% 卖方...

根据国家规定，我国的房产过户分为三种形式：生前赠与、生前买卖、去世继承，虽然最终受益人是相同的，但是过程和结果是完全不同的。 1、“生前赠与”。看到“赠与”这两个字，大家就会与“免费”划等号，但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估，因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与，那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税，以及的1%-2%的公证费和...

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 办理赠与房产过户，主要需要如下步骤： 一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，...

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 在同等条件下，房子过户方式哪种费用最低呢？ 继承过户费用最低，买卖过户费用最高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承＞买卖＞...

房产过户可以不用本人去，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过，大部分的房产过户，是需要本人去的，若房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。 房子过户需要什么手续? 1、买卖双方签订买卖合同。 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之...

1、婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产增名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、通过买卖转让房产。 房产更名时要注意什么? 1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核...