买房时，购房者需要了解的信息有很多，尤其是购买二手房时，在转让过程中可能存在还在被别人租赁的情况。如果购房者只注意房产证，而忽略掉这件事，极可能房子买来了也不能入住，因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。那么，购买了仍在租赁期内的房屋如何处理？ 依据《中华人民共和国合同法》规定： 【所有权变动后的合同效...

物业费包括哪些？ 1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等； 2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等； 3、物业管理区域清洁卫生的费用； 4、物业管理区域绿化养护的费用； 5、物业管理区域秩序维护的费用； 6、物业相关服务人员的办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；...

案例详情：出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。 买卖房屋处于司法查封状态，构成法律上的“履行不能”，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户，买房人无法实际取得房屋。 那么，司法实践中，签订房屋买卖...

物业校验是非常重要的一步，它是房屋交易的最后一步。买卖双方完成之前的买卖程序后，需要到该住宅所属的物业进行房屋验收，进而查看该住宅是否拖欠各种费用，如果卖方能够提供近几年，煤气费、水费、电费、数字电视费、暖气费等费用的缴费票据，就可证明其不欠费。 如果经纪人在陪同买卖双方去做物业校验时，发现卖方无法提供暖气缴费等记录，虽然表示之前没有拖欠情况的时候，也建议购...

《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。其对房产买卖、抵押、居住、物业管理等方面都进行了一定的新增和改动，那么这些法律条文的变化会给房屋产权人带来什么影响？同时房屋产权人需要注意的地方又有哪些呢？ 1房屋产权登记错误由谁赔偿? 《民法典》进一步聚焦产权人合法权利保护，完善不动产统一登记制度。其中第...

经历过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，那么在二手房收房的过程中，该如何做物业交割呢？二手房物业交割有哪些流程呢？其实二手房物业交割流程有如下这些步骤。 一、通知出售业主腾空房子 根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙...

如今大多数人买商品房会选择毛坯，毛坯房的话可以选择自己的装修风格。但是毛坯房验房都需要注意哪方面的问题? 1、检查房屋质量 房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是...

购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，虽然说我们在购买房子的时候，开发商会给我们一个大致的房屋交接时间，但施工工程中影响工期的因素有很多，延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了，那么为什么会延期交房呢？购房者如何维护自己权益呢？ 为什么会延期交房？ 延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为房子的开发...

众所周知，无论购买的是新房还是二手房，都会从开发商或卖房那里得到一本“不动产权证书”，有了这个房产证，才证明房子的使用权归你。但并不是拿了证就万事大吉，其实，如果因马虎而忽略细节了，可能就会给以后带来很多麻烦，这3件事一定要注意： 1.拿过房产证之后首先要办理房产抵押登记 如果你的房子是按揭贷款购买，把房屋抵押给银行，那么就需要办理抵押登记。一般来说，办理抵...

房屋维修基金一定要交。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对业主自身的利益是会有较大的损害的。 1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，...