一、开发商＂五证＂不全 根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。 如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。...

买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。 1、未办理房产证可以退回相关契税： 在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商...

购房原是一件高兴的事，但假如遇上延期交房，真是太令人糟心。许多人全是提前准备买房子了当新房，测算好啦交房時间、装修施工时间和完婚的日子，延期交房一下子将方案统统弄乱了。那么，延期交房应该怎么办？开发商延期交房，能够退房流程吗？延期交房又如何退房流程呢？ 一、延期交房是怎样评定的？ 延期交房就是指开发商在商品房买卖合同规定的交付应用期内，沒有将合乎交付应用标准...

房价下跌能退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件： 1、开发商逾期交房构成根本违约; 2、开发商擅自变更设计; 3、房屋实测面积与合同约定面积不符; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、约定期限内购房人未能拿到产权证; 6、房子产权不清楚。 所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回...

一、购房面积误差过大 购房合同对于购房者来说，想必是不陌生的，而在购房合同中往往都会标明房子的面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差绝对值超过3%，这种情况下购房者就可以直接提出退房。 二、开发商擅自变更改规划设计 有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果购房者收房时，发现房子的面积、户...

在房产交易中，签订了购房合同是对买卖双方都有约束力的，开发商要遵守合同约定，购房者不能随便退房。那么现实中购房者可以退房的情况有哪些呢? 1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产; 2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的; 3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的; 4....

1、开发商违规售房 开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。 2、未经同意擅自变更规划 购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更...

一、买的新房退房手续怎么弄 1、买房人发出退房通知 (1)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 (2)如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。 (3)因购房者贷款申请未批准，合同双方对付...

可以。出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。 现房是指消费者在购买时具备zd即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之...

虽说房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，无法做到“7天无理由退货”。即便有些购房者最后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。 不过，今天小编要说的是一旦遇到以下这9种情形，你可以理直气壮地退房，开发商将毫无抵抗力。 一、不合理性延迟交房 由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间...