退房可以退契税和维修基金吗

2021-07-26 退房相关 0

买房时是需要缴纳契税和维修基金的,如果面临退房的话,在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。

1、未办理房产证可以退回相关契税:

在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题,如果签订购房合同后为办理房产证,之前缴纳的相关契税是可以退还的,一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。

2、已办理房产证并做过备案:

已办理房产证并做过备案不能退还,如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的房产证,在购房合同解除时是不予退还契税的,如果购房合同解除时因为开放商违约造成的,购房着可以要求开放商赔偿损失,如果是因为买受人的原因要求解除购房合同,那么在办理房产证之后是不能退换契税的,而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。

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哪些情况可以退房

1、延迟交付房屋

通常,延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道,开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

通常,购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定,要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果在交房时,房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响购房者正常居住,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。